Изменения в строительном секторе с 1 сентября 2026 года:
2026-08-31 13:49
📌 Изменения в строительстве с 1 сентября 2026 года: что важно учесть строителям, проектировщикам и изыскателям
2026-08-31 13:00
📌 С 1 сентября 2026 года в строительной отрасли вступает в силу ряд важных изменений
С 1 сентября 2026 года для участников строительного рынка меняются отдельные правила в сфере разрешительной документации, ведения Национальных реестров специалистов, деятельности СРО, проектирования, инженерных изысканий и строительства. Изменения затрагивают строителей, проектировщиков, специалистов по инженерным изысканиям, технических заказчиков и застройщиков.
Мы собрали основные нововведения и выделили те из них, на которые профессиональным участникам отрасли стоит обратить внимание уже сейчас.
✅ Что изменилось?
1. Разрешения на строительство и ввод объектов переходят в реестровую модель
С 1 сентября 2026 года сведения о выданных разрешениях на строительство и разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию будут формироваться и учитываться в электронных реестрах. Подтверждением выдачи разрешения становится соответствующая запись в государственном реестре. Реестровая модель предполагает внесение в электронную систему также сведений об изменении, продлении и прекращении действия разрешений. Ранее выданные разрешения продолжают действовать до окончания установленного срока.
2. Обновляется порядок ведения Национального реестра специалистов
С 1 сентября применяется новый порядок ведения НРС. Изменения касаются специалистов в области: ✔ инженерных изысканий; ✔ архитектурно-строительного проектирования; ✔ строительства, реконструкции и капитального ремонта; ✔ сноса объектов капитального строительства.
Обновляется перечень сведений, содержащихся в НРС, порядок их внесения и изменения, а также документы, подтверждающие соответствие специалиста установленным требованиям.
3. Расширяется перечень специалистов, сведения о которых учитываются в системе НРС
В регулирование включаются иные специалисты, занятые в строительстве. В перечень, в частности, входят специалисты, занимающие должности: ✔ инженера по контролю качества; ✔ инженера-сметчика; ✔ мастера; ✔ производителя работ; ✔ руководителя проектной группы; ✔ специалиста в сфере информационного моделирования; ✔ начальника производственно-технического отдела; ✔ начальника отдела капитального строительства и другие.
Для организаций это означает необходимость дополнительно проверить кадровый состав и соответствие специалистов требованиям, установленным законодательством и правилами саморегулирования.
4. Меняются требования к работе с проектной документацией
В 2026 году обновляется нормативная база в сфере проектирования.
Проектным организациям необходимо учитывать требования нового ГОСТ Р 21.101-2026, регулирующего основные требования к проектной и рабочей документации. Особое внимание следует уделить: ✔ составу проектной и рабочей документации; ✔ оформлению и комплектованию документации; ✔ электронному представлению документов; ✔ требованиям к информационной модели объекта; ✔ актуальности нормативных ссылок.
5. Обновляются требования к градостроительному проектированию
С 2026 года применяется новый
СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий».
Документ устанавливает актуализированные требования к планировке и застройке территорий, транспортной и инженерной инфраструктуре, размещению объектов и другим градостроительным решениям. Для проектировщиков это означает необходимость проверять используемую нормативную базу при подготовке новых проектов и корректировке ранее разработанной документации.
6. Усиливается значение проверки ограничений земельного участка
Отдельное внимание необходимо уделять территориям, расположенным в границах зон затопления и подтопления. При подготовке проектных решений и проведении инженерных изысканий необходимо учитывать установленные ограничения и сведения о территории. Проверку градостроительных ограничений целесообразно проводить еще на предпроектной стадии, до принятия ключевых проектных решений.
7. Для объектов ИЖС меняется порядок работы с уведомлениями
С 1 сентября 2026 года устанавливаются новые правила формирования и ведения реестров уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Сведения будут переводиться в электронную реестровую модель. Для участников рынка ИЖС это означает дальнейшую цифровизацию процедур, связанных со строительством индивидуальных жилых домов.
✅ Что это означает для строительных и проектных организаций?
Основные изменения затрагивают сразу несколько направлений деятельности. Компаниям рекомендуется проверить: ✔ соответствие кадрового состава требованиям СРО; ✔ актуальность сведений о специалистах в НРС; ✔ документы об образовании и стаже специалистов; ✔ должности сотрудников и их соответствие установленным требованиям; ✔ действующие разрешения на строительство; ✔ сведения об объектах в государственных информационных системах; ✔ применяемые при проектировании ГОСТ и СП; ✔ соответствие проектной документации новым требованиям; ✔ исходные данные для инженерных изысканий; ✔ наличие градостроительных ограничений по земельным участкам.
✅ На что обратить особое внимание?
Несмотря на то что значительная часть изменений связана с цифровизацией государственных процедур, для бизнеса они могут иметь непосредственные практические последствия.
Ошибки или неактуальные сведения в НРС, несоответствие кадрового состава требованиям СРО, использование устаревшей нормативной базы или расхождения в разрешительной документации могут привести к дополнительным проверкам, необходимости корректировки документов и увеличению сроков реализации проектов.
Особенно важно заранее проверить специалистов НРС и кадровый состав организации, поскольку требования к специалистам непосредственно связаны с выполнением условий членства в СРО и возможностью осуществлять соответствующие виды работ.
Для проектировщиков и изыскателей также рекомендуется провести ревизию действующих шаблонов и внутренних регламентов подготовки документации с учетом актуальных ГОСТ и СП.
🛠 UL Consulting помогает строительным, проектным и изыскательским организациям подготовиться к изменениям и привести документацию и кадровый состав в соответствие с актуальными требованиями.
✅ Чем мы можем вам быть полезны?
· Провести бесплатную экспертную консультацию по требованиям НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ; · Провести бесплатный аудит документов специалистов на соответствие требованиям НРС; · Провести анализ кадрового состава организации и выявить несоответствия требованиям СРО; · Помочь с подбором и оформлением специалистов, необходимых для выполнения требований СРО; · Оказать полное сопровождение включения специалиста в НРС «под ключ»; · Помочь с актуализацией сведений о специалистах в национальных реестрах; · Организовать и сопроводить прохождение независимой оценки квалификации (НОК); · Провести анализ разрешительной документации и требований к конкретному объекту; · Оказать консультационную поддержку по актуальным требованиям к проектной и рабочей документации.
📌 Изменения в строительном законодательстве лучше не просто отслеживать, а заранее проверять их влияние на работу вашей организации.